Marże kredytu hipotecznego z 20-procentowym wkładem własnym wzrosły przez rok średnio o ok. 0,13 pp., wynika z analizy Bankier.pl. Niemal każdy z kredytodawców w ciągu 2019 r. zdecydował się na podwyżki w cennikach, chociaż można także wskazać wyjątki wśród agresywniej walczących o udział w rynku.
W styczniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdził oferty banków dla takiego samego profilu zobowiązania jak rok wcześniej. Kredytodawcy przygotowali symulacje dla pary klientów pragnących kupić dom w zabudowie szeregowej na rynku pierwotnym. Położona w Katowicach nieruchomość kosztuje 640 tys. zł.
Spośród 13 instytucji biorących udział w zestawieniach Bankier.pl aż 9 zaproponowało w styczniu 2020 r. klientom marżę wyższą niż rok wcześniej. Trzy banki, BOŚ, Alior Bank i Santander Bank Polska, nie zmieniły w tym czasie cenników.
Średnia zmiana marży wyliczona dla wszystkich instytucji wyniosła +0,13 pp.
| Porównanie wysokości marży kredytowej w styczniu 2020 r. i styczniu 2019 r. (dla tego samego profilu zobowiązania, LTV 80 proc., spłata przez 30 lat, raty równe) |
|||
|---|---|---|---|
| Bank | Marża kredytowa styczeń 2020 r. |
Marża kredytowa styczeń 2019 r. |
Różnica rok do roku |
| Alior Bank | 2,29% | 2,29% | 0,00% |
| Bank BPS | 1,79% | 1,68% | 0,11% |
| Bank Millennium | 2,00% | 2,05% | -0,05% |
| Bank Pekao | 1,84% | 1,85% | -0,01% |
| Bank Pocztowy | 1,89% | 1,59% | 0,30% |
| BNP Paribas Bank | 1,70% | 1,50% | 0,20% |
| BOŚ (1) | 2,00% | 2,00% | 0,00% |
| Citi Handlowy | 1,74% | 1,69% | 0,05% |
| Credit Agricole | 1,70% | 2,10% | -0,40% |
| ING Bank Śląski (2) | 1,89% | 1,65% | 0,24% |
| mBank | 2,60% | 1,90% | 0,70% |
| PKO BP – nowy klient | 1,85% | 1,79% | 0,06% |
| PKO BP – obecny klient | 1,80% | 1,64% | 0,16% |
| Santander Bank | 1,99% | 1,99% | 0,00% |
| (1) W styczniu 2019 r. bank proponował w rankingu ekologiczny kredyt preferencyjny. W tabeli podano marżę standardową.
(2) Dla 2019 r. podano marżę z lutego. Źródło: Bankier.pl na podstawie danych z banków – styczeń 2019, styczeń 2020. |
|||
W gronie banków, które obecnie proponują klientom lepsze warunki niż w styczniu 2019 r. zdecydowanie wyróżnia się Credit Agricole. Kredytobiorcy mogą w tej instytucji liczyć na finansowanie tańsze o 0,4 pp. (w opcji kredytu z prowizją i z niższą marżą). Nieznacznie tańsza jest też propozycja Banki Millennium (-0,05 pp.) oraz Banku Pekao (-0,01 pp.). Największy skok w górę odnotowaliśmy w przypadku mBanku – o 0,7 pp.
Wyniki porównania są zbieżne z trendami, które można zaobserwować na rynku od dłuższego czasu. Banki stopniowo, małymi krokami, podnoszą marże kredytów hipotecznych. Tendencję tę można przeoczyć ze względu na okresowe akcje promocyjne prowadzone przez niektórych kredytodawców. W 2019 r. po takie narzędzia marketingowe sięgały m.in. ING Bank Śląski, mBank i Bank BPS.
Z danych zgromadzonych przez Biuro Informacji Kredytowej wynika, że w 2019 r. sprzedaż kredytów hipotecznych zbliżyła się do rekordów odnotowanych w 2008 r., podczas ostatniej mieszkaniowej hossy. Wysoki popyt na finansowanie utrzymuje się nadal, a stopniowe zaostrzanie polityki kredytowej przez banki na razie nie powoduje hamowania w hipotekach.
foto: archiwum
